Гид Keyline · для новоприбывших
Впервые в Грузии? Начните здесь.
Всё, что мы объясняем клиентам, переезжающим из-за рубежа, в одном месте: покупка, ВНЖ, банки, налоги и первый месяц в стране. Бесплатно, даже если вы покупаете не через нас.
Как иностранцу купить недвижимость
Иностранцы могут покупать квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и местные. Главное исключение — сельскохозяйственная земля. Процесс быстрый и полностью регистрируется государством.
- 01
Подбор и бронь
Мы подбираем варианты, вы смотрите лично или по видеосвязи. Небольшой задаток бронирует объект на время проверки документов.
- 02
Проверка документов
По кадастровому коду мы получаем выписку из Публичного реестра: собственник, отсутствие ипотеки, арестов и споров.
- 03
Договор
Договор составляется на грузинском с переводом на понятный вам язык. Может присутствовать присяжный переводчик.
- 04
Безопасная оплата
Оплата банковским переводом, часто через банк, который передаёт деньги продавцу только после регистрации.
- 05
Регистрация права
Покупатель и продавец подписывают документы в Доме юстиции. Регистрация обычно занимает несколько рабочих дней, есть ускоренные платные варианты.
- 06
Ключи
Передаём объект, снимаем показания счётчиков и переоформляем коммунальные счета на вас.
Как остаться в Грузии надолго
Граждане многих стран въезжают в Грузию без визы и могут находиться здесь до года. Правила зависят от паспорта, поэтому сначала проверьте свою страну.
- —
Безвизовое пребывание
Многие национальности могут находиться до 365 дней без визы. Некоторым нужна электронная виза. Проверьте свой паспорт на официальном портале.
- —
ВНЖ через недвижимость
Владение недвижимостью (не сельхозземлёй) дороже установленного порога (сейчас около USD 100 000) может дать право на временный ВНЖ.
- —
Другие основания
Работа, бизнес, учёба и семья — у каждого свой тип ВНЖ. Постоянный вид на жительство возможен через несколько лет.
- —
Документы
Обычно паспорт, выписка из реестра, независимая оценка и нотариально заверенные переводы.
Банковский счёт и платежи
Национальная валюта — лари (GEL). Цены на недвижимость обычно указывают в долларах США, а аренду и счета часто оплачивают в лари.
- —
Открыть счёт
Крупные банки открывают счета нерезидентам по паспорту. Некоторые просят подтверждение дохода или адреса. Мы запишем вас и сходим вместе.
- —
Карты и приложения
В городах картой можно платить почти везде. Банковские приложения позволяют делать переводы, оплачивать счета и менять валюту.
- —
Перевод денег
Международные переводы — обычная практика. Сохраняйте документы об источнике средств: банк и реестр могут их запросить.
- —
Ипотека
Некоторые банки кредитуют нерезидентов, обычно с большим первым взносом, в USD или GEL.
Сколько на самом деле стоит покупка и владение
В Грузии расходы при покупке невысокие. Вот что заложить в бюджет помимо цены.
- —
При покупке
Госпошлина за регистрацию небольшая, есть ускоренные варианты. Отдельно заложите перевод, юриста по желанию и комиссию агентства.
- —
Каждый год
Налог на имущество для физлиц зависит от дохода семьи; многие владельцы платят мало или ничего. Мы проверим ваш случай.
- —
Сдача в аренду
Физлица могут зарегистрировать доход от аренды жилья и платить сниженную ставку (сейчас 5%).
- —
Ежемесячно
Электричество, газ, вода и сборы дома оплачиваются отдельно, обычно через банковские приложения или терминалы.
Что чаще всего спрашивают новоприбывшие
Можно купить, не находясь в Грузии?
Да. По нотариальной доверенности с апостилем за вас может подписать доверенное лицо или наш юрист. Просмотры — по видеосвязи.
Нужен ли юрист?
По закону не обязателен, но для крупных покупок мы советуем независимого юриста. Работаем с несколькими, кто говорит на английском и русском.
Сколько длится покупка?
Обычно одна-две недели от согласования цены до регистрации, если документы в порядке.
Можно сначала снять?
Так делает большинство клиентов. Пожить несколько месяцев в выбранном районе — лучший тест. Поможем и с тем, и с другим.
Цены в долларах?
При продаже обычно да. Аренду часто договаривают в долларах, а платят в лари по курсу дня. Внимательно читайте договор.
Этот гид носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются; уточняйте свою ситуацию у специалиста.
Поговорить со специалистом по переездуВаши первые 30 дней
Отмечайте выполненное. Прогресс сохраняется в этом браузере.
Словарь объявлений
Термины из грузинских объявлений, которые редко кто объясняет.
- Чёрный / белый / зелёный каркас
- Стадии отделки новостроек: от голых стен до почти готовой к заселению квартиры.
- Кадастровый код
- Уникальный номер объекта в Публичном реестре. Узнайте его до любой оплаты.
- Дом юстиции
- Государственный центр «одного окна», где подписывают и регистрируют сделки.
- Чешский проект
- Распространённая советская серия домов с практичной планировкой и толстыми стенами.
- Итальянский дворик
- Общий внутренний двор с деревянными балконами, типичный для старого Тбилиси.
- Старый / новый ремонт
- «Старый» — устаревший, но жилой интерьер. «Новый» — недавний полный ремонт.
- Мансарда
- Квартира на последнем этаже под крышей, часто со скошенными потолками.
- Общая и жилая площадь
- В общую площадь часто включают балконы и стены. Уточняйте обе цифры.